Με τις τιμές των ενοικίων να βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται αν ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αύξηση του μισθώματος οποιαδήποτε στιγμή. Η απάντηση είναι όχι. Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένους κανόνες για το πότε και με ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αυξηθεί το ενοίκιο.
Η δυνατότητα αύξησης εξαρτάται κυρίως από το τι προβλέπει το μισθωτήριο συμβόλαιο και από τη διάρκεια της μίσθωσης.
Όταν υπάρχει συμφωνημένη αύξηση
Αν στο μισθωτήριο συμβόλαιο υπάρχει ρήτρα που προβλέπει συγκεκριμένη ετήσια ή περιοδική αύξηση του ενοικίου, τότε αυτή εφαρμόζεται σύμφωνα με τους όρους που έχουν συμφωνήσει οι δύο πλευρές.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να ζητήσει μεγαλύτερη αύξηση από αυτή που προβλέπεται, εκτός αν συμφωνήσει και ο ενοικιαστής.
Όταν δεν υπάρχει πρόβλεψη στο συμβόλαιο
Εάν το μισθωτήριο δεν περιλαμβάνει όρο για αναπροσαρμογή του ενοικίου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση κατά τη διάρκεια της συμφωνημένης μίσθωσης.
Οποιαδήποτε αλλαγή στο μίσθωμα απαιτεί τη συναίνεση και των δύο πλευρών.
Κατά τη διάρκεια της νόμιμης μίσθωσης
Στις περισσότερες μισθώσεις κύριας κατοικίας, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια είναι τρία έτη, ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο αυθαίρετα, εφόσον δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο μισθωτήριο ή νέα συμφωνία.
Μετά τη λήξη της μίσθωσης
Όταν λήξει η σύμβαση και πρόκειται να υπογραφεί νέα, οι δύο πλευρές μπορούν να διαπραγματευτούν νέο ύψος ενοικίου.
Αν δεν υπάρξει συμφωνία, κάθε πλευρά μπορεί να επιλέξει να μην προχωρήσει σε νέα σύμβαση, σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας.
Μπορεί να ζητήσει οποιοδήποτε ποσό;
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προτείνει αύξηση κατά την ανανέωση της μίσθωσης, όμως αυτή δεν επιβάλλεται αυτόματα. Απαιτείται συμφωνία μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.
Σε περίπτωση διαφωνίας, ενδέχεται να απαιτηθεί νομική συμβουλή ή επίλυση της διαφοράς με τα προβλεπόμενα ένδικα μέσα.
Τι πρέπει να προσέχουν οι ενοικιαστές
Πριν υπογράψουν ένα μισθωτήριο, καλό είναι να ελέγχουν:
- Αν υπάρχει όρος ετήσιας αναπροσαρμογής.
- Πώς υπολογίζεται τυχόν αύξηση.
- Πότε μπορεί να εφαρμοστεί.
- Ποια είναι η διάρκεια της μίσθωσης.
Η προσεκτική ανάγνωση του συμβολαίου μπορεί να αποτρέψει μελλοντικές διαφωνίες.
Δάνεια Νόμου Κατσέλη (3869/2010): Τι Κερδίζουν οι Οφειλέτες σε Δόσεις και Αποπληρωμή
Συμπέρασμα
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο όποτε επιθυμεί. Κατά τη διάρκεια της ισχύουσας μίσθωσης δεσμεύεται από τους όρους του συμβολαίου και από την κείμενη νομοθεσία. Εάν δεν υπάρχει ρήτρα αναπροσαρμογής ή νέα συμφωνία με τον ενοικιαστή, η μονομερής αύξηση του μισθώματος δεν επιτρέπεται.
Σημείωση: Το παραπάνω άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Σε περίπτωση διαφοράς μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή, συνιστάται η συμβουλή δικηγόρου ή αρμόδιου νομικού φορέα.
