Σημαντικές αλλαγές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2027, καθώς ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης προβλέπει την αντικατάσταση υφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων από ένα νέο σύστημα χρεώσεων που ήδη προκαλεί έντονες συζητήσεις.
Στο επίκεντρο βρίσκεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο χαρακτηρίζεται από αρκετούς ως ένας «μίνι δημοτικός ΕΝΦΙΑ», καθώς θα υπολογίζεται με βάση την αξία των ακινήτων και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.
Τι αλλάζει από το 2027
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αντικαταστήσει:
- Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).
- Τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ).
Η εφαρμογή του προβλέπεται να ξεκινήσει από την αρχή του 2027, εφόσον το σχετικό νομοθετικό πλαίσιο εγκριθεί χωρίς σημαντικές τροποποιήσεις.
Ποια ακίνητα αναμένεται να επιβαρυνθούν περισσότερο
Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις εκτιμάται ότι θα αφορούν:
- Ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
- Μεγάλες κατοικίες με αυξημένα τετραγωνικά μέτρα.
- Επαγγελματικούς χώρους υψηλής αξίας.
- Ακίνητα σε τουριστικές και εμπορικές περιοχές όπου οι τιμές ζώνης είναι υψηλές.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις που έχουν παρουσιαστεί κατά τη δημόσια συζήτηση, σε ορισμένες περιπτώσεις οι επιβαρύνσεις ενδέχεται να είναι αισθητά αυξημένες σε σχέση με το σημερινό καθεστώς.
Γιατί υπάρχουν αντιδράσεις
Ιδιοκτήτες ακινήτων και φορείς της αγοράς εκφράζουν ανησυχίες ότι το νέο τέλος μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο κόστος κατοχής ακινήτων, ιδιαίτερα για όσους διαθέτουν ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες.
Μάλιστα, ορισμένοι φορείς υποστηρίζουν ότι σε συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων η συνολική επιβάρυνση θα μπορούσε να είναι ακόμη και διπλάσια ή τριπλάσια σε σχέση με τα σημερινά δεδομένα.
Πώς θα υπολογίζεται
Με βάση τις έως τώρα πληροφορίες, στον υπολογισμό του νέου τέλους αναμένεται να λαμβάνονται υπόψη:
- Η αξία του ακινήτου.
- Η τιμή ζώνης της περιοχής.
- Τα τετραγωνικά μέτρα.
- Η παλαιότητα του ακινήτου.
Οι τελικές λεπτομέρειες θα καθοριστούν μετά την ολοκλήρωση της νομοθετικής διαδικασίας.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες
Προς το παρόν, οι αλλαγές βρίσκονται στο στάδιο της διαβούλευσης και ενδέχεται να υπάρξουν τροποποιήσεις πριν από την τελική εφαρμογή τους. Ωστόσο, το βέβαιο είναι ότι το 2027 φέρνει ένα νέο πλαίσιο δημοτικών επιβαρύνσεων, το οποίο θα επηρεάσει άμεσα την κατοχή ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Πότε ξεκινούν οι καλοκαιρινές εκπτώσεις 2026;
Συμπέρασμα
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να αλλάξει τον τρόπο με τον οποίο επιβαρύνονται τα ακίνητα από το 2027. Αν και καταργούνται υφιστάμενα τέλη, αρκετοί ιδιοκτήτες –ιδιαίτερα όσοι διαθέτουν ακίνητα μεγάλης αξίας ή σε ακριβές περιοχές– ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με υψηλότερες χρεώσεις. Οι τελικές αποφάσεις αναμένονται μετά την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης και την ψήφιση του νέου πλαισίου.
