Οι βλάβες σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρά προβλήματα στην καθημερινότητα του ενοικιαστή. Διαρροές, προβλήματα στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση, βλάβες στην ύδρευση ή στη θέρμανση είναι ζητήματα που, σε πολλές περιπτώσεις, δεν μπορούν να περιμένουν.
Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες υποχρεώσεις για τον ιδιοκτήτη, αλλά και δικαιώματα για τον ενοικιαστή όταν οι απαραίτητες επισκευές δεν πραγματοποιούνται.
Ποια είναι η υποχρέωση του ιδιοκτήτη;
Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, ο εκμισθωτής οφείλει να παραδίδει και να διατηρεί το ακίνητο κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να αποκαθιστά βλάβες που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του ενοικιαστή και επηρεάζουν τη χρήση του ακινήτου.
Αντίθετα, μικροεπισκευές ή φθορές που προκαλούνται από την καθημερινή χρήση μπορεί, ανάλογα με τη σύμβαση και τις περιστάσεις, να βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Τι μπορεί να κάνει ο ενοικιαστής;
Εάν ο ιδιοκτήτης ενημερωθεί και δεν προχωρήσει στις απαραίτητες επισκευές μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, ο ενοικιαστής μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση:
- Να ζητήσει εγγράφως την άμεση αποκατάσταση της βλάβης.
- Να διεκδικήσει μείωση του μισθώματος, εφόσον η χρήση του ακινήτου έχει περιοριστεί σημαντικά.
- Να αξιώσει αποζημίωση, εάν υπέστη οικονομική ζημία εξαιτίας της αδράνειας του ιδιοκτήτη.
- Σε σοβαρές περιπτώσεις, να εξετάσει ακόμη και τη λύση της μίσθωσης, εφόσον το ακίνητο δεν είναι πλέον κατάλληλο για κατοίκηση ή για τη συμφωνημένη χρήση.
Μπορεί ο ενοικιαστής να κάνει μόνος του την επισκευή;
Σε ορισμένες επείγουσες περιπτώσεις, όταν η καθυστέρηση μπορεί να προκαλέσει μεγαλύτερη ζημιά, ο ενοικιαστής ενδέχεται να προχωρήσει στην απαραίτητη επισκευή και στη συνέχεια να διεκδικήσει το σχετικό κόστος από τον ιδιοκτήτη. Ωστόσο, η δυνατότητα αυτή εξαρτάται από τις ιδιαίτερες συνθήκες κάθε υπόθεσης και καλό είναι να υπάρχει προηγούμενη έγγραφη ενημέρωση του εκμισθωτή και αποδεικτικά στοιχεία για τη βλάβη και τη δαπάνη.
Η σημασία της έγγραφης επικοινωνίας
Οι ειδικοί συνιστούν κάθε ενημέρωση προς τον ιδιοκτήτη να γίνεται εγγράφως (π.χ. μέσω email ή άλλου μέσου που μπορεί να αποδειχθεί), ώστε να υπάρχει καταγραφή της ημερομηνίας γνωστοποίησης και του αιτήματος για επισκευή.
Παράλληλα, φωτογραφίες, βίντεο και τεχνικές εκθέσεις μπορούν να αποδειχθούν χρήσιμα σε περίπτωση διαφωνίας.
Πότε χρειάζεται νομική συμβουλή;
Αν η βλάβη είναι σοβαρή, ο ιδιοκτήτης αρνείται συστηματικά να συμμορφωθεί ή υπάρχει διαφωνία σχετικά με το ποιος ευθύνεται για την επισκευή, είναι σκόπιμο ο ενοικιαστής να ζητήσει εξατομικευμένη συμβουλή από δικηγόρο ή άλλο αρμόδιο νομικό σύμβουλο πριν προβεί σε ενέργειες όπως η παρακράτηση ενοικίου ή η καταγγελία της μίσθωσης.
Σύνταξη πριν τα 62: Ποιοι Μπορούν να Αποχωρήσουν έως και 8,5 Χρόνια Νωρίτερα
Συμπέρασμα
Οι ενοικιαστές δεν είναι υποχρεωμένοι να αποδέχονται σοβαρές βλάβες που καθιστούν το ακίνητο ακατάλληλο ή δυσχεραίνουν σημαντικά τη χρήση του. Η νομοθεσία προβλέπει δικαιώματα και μέσα προστασίας, όμως κάθε περίπτωση εξετάζεται με βάση τα πραγματικά περιστατικά, τους όρους της μίσθωσης και τις σχετικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
