Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ φέρνει από το 2027 το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι ο φόρος θα βασίζεται στα πραγματικά στοιχεία κάθε ακινήτου, όπως προκύπτουν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ενώ καταργείται ο φόβος επιβολής αναδρομικών φόρων για αποκλίσεις στα τετραγωνικά που είχαν δηλωθεί τα προηγούμενα χρόνια.
Τι αλλάζει από το 2027
Από την 1η Ιανουαρίου 2027, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ και άλλων φόρων που σχετίζονται με τα ακίνητα θα γίνεται με βάση το πραγματικό εμβαδόν του ακινήτου, όπως αυτό καταγράφεται στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και στο νέο ΜΙΔΑ.
Στόχος είναι να δημιουργηθεί μια ενιαία και αξιόπιστη βάση δεδομένων, ώστε να εξαλειφθούν οι αποκλίσεις μεταξύ των διαφορετικών μητρώων που χρησιμοποιούνται σήμερα.
Τέλος στους αναδρομικούς φόρους
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις περιπτώσεις όπου διαπιστώνονται διαφορές μεταξύ των πραγματικών τετραγωνικών και όσων είχαν δηλωθεί στο έντυπο Ε9.
Η νέα διάταξη προβλέπει ότι:
- Αν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από αυτό που είχε δηλωθεί, ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει αυξημένο ΕΝΦΙΑ μόνο από το 2027 και μετά, χωρίς αναδρομικές χρεώσεις ή πρόστιμα για τα προηγούμενα έτη.
- Αν το πραγματικό εμβαδόν είναι μικρότερο, ο φόρος θα υπολογίζεται στο εξής με βάση τα σωστά τετραγωνικά, οδηγώντας σε χαμηλότερη επιβάρυνση όπου αυτό προκύπτει.
Ποιους αφορά
Η αλλαγή αφορά εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιαίτερα όσους:
- Έχουν προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων.
- Διαπιστώνουν διαφορές μεταξύ Ε9, Κτηματολογίου και Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
- Πρόκειται να πραγματοποιήσουν μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου.
Γιατί προωθείται η νέα ρύθμιση
Με το νέο σύστημα, το υπουργείο επιδιώκει:
- Δικαιότερο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
- Ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο.
- Μείωση της γραφειοκρατίας.
- Περιορισμό των λαθών και των φορολογικών διαφορών.
- Ασφάλεια δικαίου για τους ιδιοκτήτες, καθώς δεν θα κινδυνεύουν με αναδρομικές επιβαρύνσεις λόγω παλαιών αποκλίσεων στα στοιχεία των ακινήτων.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες
Οι ειδικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες να ελέγξουν ότι τα στοιχεία του ακινήτου τους συμφωνούν μεταξύ:
- Ε9.
- Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
- Κτηματολογίου.
- Οικοδομικής άδειας και σχεδίων.
Με τον τρόπο αυτό θα αποφύγουν προβλήματα σε μελλοντικές μεταβιβάσεις και θα γνωρίζουν εγκαίρως ποιος θα είναι ο σωστός υπολογισμός του φόρου.
Αύξηση Ενοικίου: Πότε ο Ιδιοκτήτης Δεν Μπορεί να Ζητήσει Περισσότερα Χρήματα – Τι Λέει ο Νόμος
Συμπέρασμα
Από το 2027 ο ΕΝΦΙΑ περνά σε μια νέα εποχή, καθώς θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου. Η σημαντικότερη αλλαγή είναι ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα επιβαρύνονται με αναδρομικούς φόρους για αποκλίσεις που αφορούν προηγούμενα έτη, ενώ οι νέοι υπολογισμοί θα εφαρμόζονται μόνο για το μέλλον, προσφέροντας μεγαλύτερη ασφάλεια και διαφάνεια.
